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关于今年兴城房价走向的问题 可能今天晚上中央决定兴宁变为地级市，明天兴宁的房价就会狂飙； 可能明天兴宁机场被台军毁掉——兴宁房价就会大跌； 可能世界五百强在兴宁设研发基地——房价就会大涨； 可能一个大型垃圾焚烧厂设在城区。。。。。。 正因为牵涉到我们生活的方方面面，关联到政治、经济的各个领域，所以预测房价，永远是神仙做的事情！ 在论坛上的讨论，大家都看得很清楚，并且很多人发表了自己的意见：买了房子的，甚至不止有几套的都在喊涨；而没买房子的，或准备改善住房的都在喊跌。
今年兴城的房价走向具体是怎样呢？ 我例举一下这几年的情况： 兴宁的城镇化过程已走了一半的路：从05年的25%，涨到去年的45%，而市区也变成为拥有二十多万人口的中等城市（城市化率还不到30%）。
兴宁的房价已经连续几年以15%以上的涨幅在上涨：从05年的800多元，涨到年初的3000多元，而且仍旧是卖方市场。
兴宁的商品房供应量已经连续几年以20%以上的涨幅在上涨：从05年的几万平方，到去年的二十多万平方，但仍未达到户均一套的程度。
兴宁的住宅用地受限于国家的土地政策，并未随着商品房供应量的上涨而提高土地供应量（住宅用地仅不到24ha，商服用地37ha），因此也就出现了大量的高层住宅，而高层住宅造价比多层贵一倍，而土地价格去年也爆出了六千多一平的拍卖价。
而近期房价会跌吗？
日本房地产泡沫、香港的房地产大跌，都是建立在已经是高度城市化的基础上，而房地产在市民手中的。 而现阶段，我们的土地在政府手中，房子在开发商手中，大多数是期房：这也就是即是你买了，他拿你的钱去建房，假如卖不出去，他顶多不建。所以这只会出现烂尾楼，不会出现平价房的原因。
很多人看好中央的这次调控，认为房价必定可以跌下来，而此次最理想的调控结果就是让大多数人买得起房，少数人有廉租房提供给他们，这些我们兴宁也在进步（刚刚看到12年的申请廉租房的公示）。 在经过前几年股市的挫折后，我们现在也认识到“是房子就会升值”这其实也是个伪问题。 对于我们大多数年轻人来说，买房是一项关乎工作、生活、婚姻的规划，需要考虑的是地段、环境、周边配套、发展前景等，然后根据自己的经济实力，量力而行。聪明人是不会被房价牵着鼻子走。试问下：难道专家预测说今年房价会跌，你就要等明年在买房结婚吗？那要是后年才跌呢？所以说，任何只从少数条件去预测房价走势的人，都是不明智的。
以上纯属个人观点，谨希望类似“房价已出现拐点”“广佛等城市房价将大幅下跌”“房价将下跌到2500”。。。。。。 “新城区将领涨全城”的流言，将止于明智的你口中！ 齐昌公馆
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2012/2/28 22:42
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