现在如此高价在兴宁买房的是猪

我是百事通 · 发表于 2011/10/3 21:09

现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的事，每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去，只有养蚊子。

淘美轩 · 发表于 2011/10/3 23:00

对对对对对对

1524875582 · 发表于 2011/10/3 23:07

怎么这样说啊，幸好我还没下定，要不成猪了

仙人草 · 发表于 2011/10/3 23:08

实在急着用房的话就没办法了。不急的话等等也无防。

威威 · 发表于 2011/10/4 08:48

这个也不能这么说，如果你需要房子住，那就趁早买。兴宁也会出现有价无市的局面。

小肉肉 · 发表于 2011/10/4 09:20

胡说

曾大海 · 发表于 2011/10/4 09:33

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沧桑岁月 · 发表于 2011/10/4 12:06

深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外，有农民房，村统建楼。村统建楼价格跟兴宁房价相当。不过这里的楼盘大。我一个朋友就是开发村统建楼的。顺便做下广告，现在有一大楼盘共12栋，每栋33层。每层8―10户、三部电梯。有意思的留下联系方适。我可以比市场价少百分之十买楼。

迟猪佬 · 发表于 2011/10/4 12:29

你朋友是在兴宁开发12栋的楼盘吗？

allen0753 · 发表于 2011/10/4 18:51

广州很多地方还有4字头的新盘。如从化，增城。珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益很小很小。风险又大。除非实在没房住，才要买来住。

我是百事通 · 发表于 2011/10/4 19:52

四五十万在深圳买个巴掌大的单房的公寓房都未必够。那样的房子能租个两三千？关内几个繁华商圈可商可居的房 ...
曾大海发表于 2011/10/4 09:33

曾大炮，你懂个屁。什么时候才跳到深圳的，除了深圳珠三角就没其他市了吗，我告诉你，我目前就在外面有二套这样的房在收租。

121362 · 发表于 2011/10/4 19:54

:现在买的确是……

客哥哥 · 发表于 2011/10/4 21:00

楼主知音呀现在谁在兴宁买房的睡是猪

曾大海 · 发表于 2011/10/4 22:22

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Manjusaka · 发表于 2011/10/5 03:19

你们都是牙花哥，我笑而不语。

土即里 · 发表于 2011/10/5 07:36

赞成楼主的说法

无糖食品 · 发表于 2011/10/5 08:51

不是每个人都像楼主那样精明，那么有米。当自已的住房问题都没解结好，谁会去想买套房来出租呢？当然，兴宁的房租是低，买的话也不考虏出租啦，自已的家乡总是想有个像样的家吧，相对在外漂泊的人而言终有一天是要回来住的，因为根在兴宁，哪怕是只住几天。

pbip2010 · 发表于 2011/10/5 10:48

各人有自己的需求，比如住在山旮旯里面的，积累了点钱最大的梦想就是举全家之力在县城里面买套房，肯定不会考虑在外面投资买房，最主要是经验、资本、眼光、胆量都不够！

想当初可以首付二成利率七折，多划算啊。。。最佳的投资购房机会过去了

至于兴宁的房产我觉得有一套可以自主落脚的就可以了，从投资角度来考虑的话，是非常不划算的；但不可能什么事情都从投资角度去考虑问题的。

pbip2010 · 发表于 2011/10/5 11:19

我是百事通请问你投资的是在哪个城市呢，属于商品房、公寓、还是小产权房呢？像你的投资收益率那么高要有比较好非凡的眼光。
现在比如广州市郊基本在1.5万左右，100方就是150万，假如首付50万，商贷100万，最长30年期，目前基准利率7.05% ，那么月供需要6687元，而目前这样的房在广州租金在2500～3000元左右，如果房租每年都能上涨10％的话，需要11年左右才能月租与月供基本持平。基本很难找到七年内可以月租与月供基本持平。

lt135 · 发表于 2011/10/5 16:32

楼主：北京等一线城市的房价涨了近八倍，二线城市的房价也涨了五六倍，兴宁的涨多少？在哪里买房才是猪？你自己可以想想！

浪人情哥1 · 发表于 2011/10/5 16:46

买不买都在以各人想法，如果想买来租就是实在不成正比了。

水木 · 发表于 2011/10/5 18:03

现在比如广州市郊基本在1.5万左右，100方就是150万，假如首付50万，商贷100万，最长30年期，目前基准利率7.05% ，那么月供需要6687元，而目前这样的房在广州租金在2500～3000 pbip2010 发表于 2011/10/5 11:19

不要乱说,1.5万这个很吓山里人的,广州市郊七八千的多得很,市区了就一万上下,如果是增城从化那边,五六千的都大把

水木 · 发表于 2011/10/5 18:05

楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把

我是百事通 · 发表于 2011/10/5 20:07

与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平方的房子也就三十多万，首付十多万元，六到八万装修配家电家私，即刻可以出租二三千元。如果你不信我也没办法，我是为了大众利益我才这样讲，跟我是没有关系的，我在兴宁也有房，不是我买不起在这里瞎说。大城市房子多少钱，有无泡沫不影响投资和收益，他最低能保值，自己不用最起码可以出租，兴宁的怎样呢，五六十万买来如果是自己要住的话就没办法了，但现在很多人跟风在投资房子，在炒。炒房如炒股，是要人接盘的，到了有价无市的时候会跌得很惨，现在兴宁的住房容量已经远远超过实际需求，你看看前二年至今开盘的房子就知道了，看有多少是亮了灯有人住的。另外兴宁炒地皮的也是不可思议，北炒至龙田，南炒至刁坊坭陂、东到永和，西到新陂叶塘兴合线。我笑了，现在也有人赚笑了，接手的也一批接一批笑了，终有一天，会有人死的，兴宁什么经济环境，什么发展前景，留给他们自己的子孙吧。全部想不劳而获，空手套白狼。

蔚蓝 · 发表于 2011/10/5 21:49

物价！百姓的痛。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/5 23:21

四五十万的房能租3K?有这等好事，在哪？

张果老 · 发表于 2011/10/5 23:26

与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平 ...
我是百事通发表于 2011/10/5 20:07

说得很好，528终于出现有思想的人了。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/5 23:38

今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区，楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房，80平方两房一厅50万，发展商说可租1800，跟楼主说的回报率有很大差距哦！然而事实是怎样？因为在镇区，附近有大量的农民房，而在此从事工作的大部分就是工厂的普通工人，他们微薄的收入让他们自然选择三四百的农民房，小区的房子可以说基本是租不出去的。
旁边是万科的项目，约在8K--1W。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/5 23:40

与兴宁经济差不多的地方，房价最多是二千多元。在珠三角二线城市（镇区）大把有五六千元的房，来个60至70平 ...
我是百事通发表于 2011/10/5 20:07

别说瞎话，跟兴宁经济差不多的地方房价不会比兴宁低

水木 · 发表于 2011/10/5 23:43

兴宁房子的成本大概在一千左右,一千五是实际合理价格

水木 · 发表于 2011/10/5 23:44

二千左右就差不多了,都是本地人赚本地人钱,何必赚那么狠

再战江湖3 · 发表于 2011/10/5 23:46

说得很好，528终于出现有思想的人了。
张果老发表于 2011/10/5 23:26

怎么说你好，明摆着就是一个没调查乱发言的@@@@

再战江湖3 · 发表于 2011/10/5 23:53

曾大炮，你懂个屁。什么时候才跳到深圳的，除了深圳珠三角就没其他市了吗，我告诉你，我目前就在外面有 ...
我是百事通发表于 2011/10/4 19:52

楼主能否引荐个楼盘，我正好有小钱投资，若五十万的房子能租3K,我给你1成的回扣！

径南人 · 发表于 2011/10/6 00:08

不是每个人都像楼主那样精明，那么有米。当自已的住房问题都没解结好，谁会去想买套房来出租呢？当然，兴宁 ...
无糖食品发表于 2011/10/5 08:51

这句是实话，也是外出兴宁人在兴宁买房的主要原因，是客观存在的事实，不是随楼主意志改变的。照楼主这样说，顺德碧桂园的别墅最少500万了，按照我的想法还不如投资实业或做点贸易？或者在江门、肇庆买还可以省一部奔驰+请一个司机，可能还不用这么多钱吧？还有现在石油这么贵，那你为什么不说买车的是猪？你说兴宁房价贵，不值得买我赞同，但你还说在兴宁买房都是猪，那我就要叼你了。

我是百事通 · 发表于 2011/10/6 10:41

今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区，楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房，80平方两房一厅 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/5 23:38

本来不想理你，但还是防止你不要误导别人，还是说二句，要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗？要租给公司高管、白领等，宁缺勿滥。装修要有点档次有格调。看来你不在行，你在工厂附近，建筑区附近那只有一样养蚊子，否则也只有低租金。但不论如何都好过兴宁的300元房租（自用除外）。

好领队 · 发表于 2011/10/6 11:02

现在去买房等于接6000点时候的股票，套死你！

xnlwj123 · 发表于 2011/10/6 11:06

楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点

，所以给人拍了不少砖。
在去年年未前，据我的同学与自己的投资方向来判断，与楼主所言，这种投资方式其实很成功。我有几个同学都在深圳关外畈田、龙华投资了小产房，当时在畈田的同学09年吧，投资了2套电梯房，2套都80平米左右，包简易装修的（不用自己装修可以直接出租）2套大概全部花了37多万。很快出租了，每月1000元，两套就是2000元了。当年，我其实很想在兴宁投资一套小单位的房子，也去看了几个小楼盘。像80平米的，09年，在兴宁，不是什么小区的，像私人建的，都要这个价了。且出租才350左右。这样一对比，自已就没有下手了。也想在深圳学同学们的。2010年，有一女同学在龙华投资一套电梯小产房，听说是花了25万，也很快出租了，租金1200元。且深圳关外的房子虽有房压政策，但大家都有目共睹的，照飙不误。而2010年在兴宁的80平米房子大家都知道是什么行价了。租金也只涨了点。
2010年11月份当看到很多同学投资都硕果累累的时候，自己心里当然也是痒痒的。当时就跟深圳一女同学（学校时的死党）讲了自己的想法，其实她也早在瞄房了。后来，听了她实质分析，结果意见统一，就跑到东莞三正世纪新城塘厦镇平山。她的分析是，深圳的房价现在这么高，与其在深圳投资小产房，不如在东莞投资2手房。深圳小产房是容易出租，但房价上了，要出手套现是件难事，再说没有保障。有房产证的就不一样了。再说珠三角周边有投资价值城市来说，前几年房价涨得最慢也就是东莞跟惠州了。所以这两年很多人纷纷跑到这些地方去了。
同学居住竹子林，走观澜高速，一个多小时就到三正世纪新城，（塘厦跟观澜交接），当时她看中113平米的7楼，开价26.7万，是03年那期的，结果25.7万拍成。买成之后就出租了，每月1600我看中的是79平米6楼，21万全包。这房在买之前就有出租合同每月1100，成后，出租合同转过就是了。去看过这个楼盤的都知道，兴宁除鸿源，宁江新城等较新近的楼盘外，都没有三正世纪新城这个盘大，设计外观好，设施好。所以就像楼主所说一样，比起在兴宁买房，这样的投资更正确。现在，仅一年多时间，三正的房子最底也升10万了。且那的房子不愁租不出，因为不远就有工业园。
就今年的房价来看，像楼主所言数据就较难实现了！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 11:28

本来不想理你，但还是防止你不要误导别人，还是说二句，要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗？要 ...
我是百事通发表于 2011/10/6 10:41

还CBD中心，知道是什么吗？全广东目前“勉强”称得上的只有两个，你50万在附近买个厕所都有问题。
退一步说，就算你那镇里面下三流的是CBD，那里工作的人是商务人士或高收入人士，50万对于他们来说算鸟啊，租金这么高，房价这么低，你以为他们智商跟你一样啊

pbip2010 · 发表于 2011/10/6 12:13

楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把
水木发表于 2011/10/5 18:05

我说的市郊比如：大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域，哪个市郊板块不是一万五的水平？增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊，特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如！

广州中心城区的都快奔三了，你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的？笑话！

ping · 发表于 2011/10/6 12:19

相对工资来说,兴宁房价高了,有时也无奈,急需住房,逼着要买,我们80后还得娶老婆,难哪

我是百事通 · 发表于 2011/10/6 12:24

还CBD中心，知道是什么吗？全广东目前“勉强”称得上的只有两个，你50万在附近买个厕所都有问题。 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 11:28

真是猪一条，你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的，不用他们自己出钱，一般都是台湾、韩国的高管、白领。

水木 · 发表于 2011/10/6 12:42

我说的市郊比如：大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域，哪个市郊板块不是一万五的水平？增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊，特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如！
广州中心城区的都快奔三了，你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的？笑话！ pbip2010 发表于 2011/10/6 12:13

我本人就在广州,有必要跟你争吗?

话说回来,在广州几十万随便入个二手房收租随随便便都能上到1500-2000/月,比兴宁投资价值高得多了

曾牙花 · 发表于 2011/10/6 13:18

楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点，所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06

分析得不错，比曾水货高明多了。

lt135 · 发表于 2011/10/6 13:21

能不能理性分析兴宁的房价？涨一百就刺激了一大部分人，相信这么多人买兴宁的房，也是市场诂值洼地的结果。

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

可参考本人的贴

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫

水木 · 发表于 2011/10/6 13:31

兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫

lt135 · 发表于 2011/10/6 13:35

兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合 ...
水木发表于 2011/10/6 13:31

对于你算的成本，除非你是行内人士，所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？

wjx123 · 发表于 2011/10/6 13:42

都在吹吧！什么4-50万的房子可以租2-3千，我有你帮我租个三千看看啊！就广州番禺的房买回来115万，家私电器齐全，我现在放2500都没有人租放了3个月了啊！你们就吹，增城虽然有5-6千一方的房但你自己知道租多少吗？吹吧！

有钱好办事 · 发表于 2011/10/6 13:49

现在买房的都想自己住的人占很大部分。