春节兴宁房地产考察汇报

兴宁老牛8

年前回到兴宁，一直走亲戚，忙得不也乐乎
这几天，才有点空，去考察了下房地产市场，跟各位乡亲汇报下吧:

据说目前兴宁最高档的是凯旋城，中午去到，想不到保安说中休，没人上班，晕啊，看来兴宁还是小城意识，在外面，还没遇过售楼部有中休的。
没办法，就在门外广场和保安聊了会，保安说目前还没定价，可以交十万定金，到时如果不买，退回十一万给你。
我说那有这么好的事啊，是不是有其他条件？
保安说是真的，但具体条件他也不清楚。
我后来想了下，等建好开盘，最快也要二年，二年后退回定金给你，也就相当于定期利息，开发商这样做，好过去借银行或高利贷啦，既提前回笼了资金，又多了一些潜在顾客，不失为一举多得的妙棋。
后来我问保安预计售价多少，他说吹风价是五六千吧。
看来，兴宁的房价又要上一个台阶了。不过，我个人不喜欢住闹市区，五六千的价格，还不如去买宁江新城的楼王。
在和保安聊的时候，又来了几伙人，都是来看房的，看样子都是外面回来的乡亲们，无奈都吃了闭门羹，都显得很遗憾的样子离去。
看来，兴宁的售楼部要和外面接轨了，这失去了多少潜在顾客啊。特别是过年过节，大家都是抽空来看下楼的，很少会有第二次再来。

后来又去了我最看好的城南新区，亲水湾，同样是中休，没人接待，好在大门开着，我只好自己看了，无意中发现资料架上有本销控表，我不禁喜出望外，要知道，这个传说中的销控表，在外面，我也是好久没见过了，这东西，现在在外面的楼盘里，都只有经理能看到，售楼小姐很多都见不到呢。
我拿着销控表，对比着模型，装模作样的研究起来。
亲水湾的位置还是不错的，价格3400--4700，面积110--147，除了东北面的吵一点外，南面，北面都对着宁江，而且是风水最好的弯位，旁边还是公园，远望神光山，风景一流啊。楼高22层，顶楼复式，南面最左的顶楼复式是楼王，280方，一百万。在外面只能买小二房，在兴宁能买楼王了，呵
再到对面的金河湾，价格户型也是差不多。我个人认为，亲水湾的位置要比金河湾好，亲水湾主要户型是南面临江望神光山，金河湾是北面对江

城南我最好的楼盘是宁江新城，这是兴宁第一个按照外面的标准来建设的小区，人车分流，绿化好，户型设计也很好，就是大面积的多，小面积的少。价格也是4000左右。

随后，又相继看了一些商铺，地皮，城南附近，兴南大道的商铺一线一万五左右，二三线一万左右，都有装修和夹层。
福兴的地皮有证的，一线大路边的，8000--一万左右，三线的5000左右。无证的3000左右。

总的来说，兴宁的房价是偏贵的，但我认为又是合理的，根据市场经济学，任何商品都是由供需关系决定的，正如我在群里反复强调的一样，兴宁的房价水平是特殊的，不能以当地人的收入水平来衡量的，因为兴宁的房子消费结构很特殊，很大部分不是本地人买的，是外面打工的人回乡买的，他们的收入水平比本地的多很多，他们在外面买不起房，但夫妻双方在外打工，一个月5-8千元，在兴宁供一套30--50万的房子，是很轻松的。
我的很多亲戚，都是这一类人，他们在兴宁买房的原因很简单:一是外面买不起，二是兴宁的房便宜，三是为了子女读书，因为现在很多农村的小学都撤并了。四是落叶归根的思想。五是在外打工习惯了，回来不想继续住农村了。五是为了以后的养老。。。。。。。
看来，他们买房，实在是一举多得的事，这也就难怪兴宁的房价一直稳中有升了，对于调控政策基本没受影响。
另一个感觉就是，兴宁的地皮这二年涨疯了，二年前，兴南大道，城南几千元的地皮大把，现在一万多还没人卖。有一些想卖的，也是狮子开大口，叫出天价，吊人的胃口。地皮，是资源性的东西，长期上涨是肯定的，但是二年几倍的涨，肯定是透支了未来几年的涨幅了，我认为，地皮的价格应该到一个台阶了，这几年是稳定在这一水平，再涨也不可能了，现在已经是有价无市了。但是过几年，等房价上了一个台阶后，地皮还有可能再次起步，再上一个台阶的。毕竟地是越来越少的。

过几天，又要出去了，这几天空闲，有网友聚下吗？传说中的曾大哥，径南兄，齐昌兄，群里的崩盘兄等，不知有空出来一聚，吹吹牛不？

啊啊啊啊啊啊啊

除了宁江X城，其他一般化

共下行

好文

dongdong123

现在兴宁的房价和珠三角的差不了多少了,我宁愿买工作附近的房子,小点也舒服.

共下行

现在兴宁的房价和珠三角的差不了多少了,我宁愿买工作附近的房子,小点也舒服.
dongdong123 发表于 2012/2/3 13:35

    天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！

chiwawayu

房价彻底与珠三角接轨了

兴宁老牛8

还有传说中的豪华盘新兴豪庭，售楼部也是铁门紧锁，门口连个保安也没有，有知道的网友来说下吧
看来兴宁的开发商一点也不急，呵呵

曾大海

老牛兄，我没你潇洒呀！已经在干活啦！过年时我第一个想拜访的就是it135。初三那天我儿子闹着要我带他去文化广场玩。我装作听话的样子就带他出门。BB车上推着我小儿子。本来想乘机带他们一起去拜访it135。在新兴雅院周围转悠。想找到他给我的地址。以为很近，问来问去还真比较周折。后来大儿子发现上当了，便闹着要去广场那边看跳舞的。我也觉得过年这样找上去不是很合适。就没去成。其他几位528比较合得来的，我主动打了电话，但他们实际上也跟我类似比较拘谨。我也理解。有个网友住南区，QQ上邀我去参加业主聚会，个人觉得住在一起不一定性格凑近，就没去。其实过年期间家里也有点事，初四开始脸色不大好，好多人说我发起火来看起来想吃人。呵呵！出来的前一天，终于该发的火也发了，事情也得到一定的解决。

lt135

老牛兄，我没你潇洒呀！已经在干活啦！过年时我第一个想拜访的就是it135。初三那天我儿子闹着要我带他去文化 ...
曾大海 发表于 2012/2/3 17:11

    大海兄，惭愧啊！我是粗人一个。
过年期间打牌几个通宵，白天无精打彩，把网友的正事都耽误了，内疚啊，还请你原谅！！

乔木

楼主一知半解，自作以为是，部分兴宁人就是这样。。。。。。。。。

lt135

懂得的人去算算利息吧，租房是不如买房的，其他的不多说了。

兴宁老牛8

呵呵，曾大哥果然是性情中人，看来城里的网友也不少啊，十五前上神光山一聚论剑如何，一碟田螺，一瓶啤酒，多少兴宁事，都付笑谈中，那是何等的惬意啊，哈

兴宁老牛8

楼主一知半解，自作以为是，部分兴宁人就是这样。。。。。。。。。
乔木 发表于 2012/2/3 22:08

    乔老大，小弟愿闻其详？

pause587

天差地别好不好，兴宁均价才2000多现在，珠三已经七八千甚至一万多，好不好！！！！！
共下行 发表于 2012/2/3 13:42

    哪里有平均价格2000多的？介绍一下。或留个联系号码，立即组织人跟你定房

曾大海

大海兄，惭愧啊！我是粗人一个。
过年期间打牌几个通宵，白天无精打彩，把网友的正事都耽误了，内疚 ...
lt135 发表于 2012/2/3 21:49

    哈哈，我是晚上被小儿子闹得睡不好，白天是被大儿子整天拉出去玩。

曾大海

懂得的人去算算利息吧，租房是不如买房的，其他的不多说了。
lt135 发表于 2012/2/3 22:27

    晓划晓算的人占大多数的话，那谁来做穷人？

径南人

老牛真是性情中人啊！还是你跟大海组织一下吧，“朋友多了路好走”啊，回去兴宁多几个朋友也是一快事！我们命苦，初八就上班了。
还有初三我也一家人在广场转悠，就是不认识哪个是大海，本人抽烟，经常会喉咙痛，听说胖大海很好，如果大海真长得胖就好了，我就抽多两支都不怕了！

径南人

还有老牛的调查很真实：“很大部分不是本地人买的，是外面打工的人回乡买的，他们的收入水平比本地的多很多，他们在外面买不起房，但夫妻双方在外打工，一个月5-8千元，在兴宁供一套30--50万的房子，是很轻松的。
我的很多亲戚，都是这一类人，他们在兴宁买房的原因很简单:一是外面买不起，二是兴宁的房便宜，三是为了子女读书，因为现在很多农村的小学都撤并了。四是落叶归根的思想。五是在外打工习惯了，回来不想继续住农村了。五是为了以后的养老。。。。。。。”
我们村就有四五个跟我年纪差不多的都属于以上情况！

lt135

晓划晓算的人占大多数的话，那谁来做穷人？
曾大海 发表于 2012/2/5 18:02

    在广州房屋租赁市场，三房以上的是很难租出的，问何原因？愿来租金比较贵，不如供房好过，首期交了，十几年过后就是自己的了。在那里都是一个样。
   老牛的文章我也看过，直支持一个！

曾大海

老牛真是性情中人啊！还是你跟大海组织一下吧，“朋友多了路好走”啊，回去兴宁多几个朋友也是一快事！我们 ...
径南人 发表于 2012/2/6 00:01

    我穿三尺腰围的裤子，体重差不多一百四十斤。读大学时，穿两尺八的裤子，体重超过一百五十斤。身高还不到一米七。脱了上衣，再横眉竖眼，就一标准的打手模样。不过穿上衬衫西裤，是标准的老师样子，很多人以为我是中学青年语文老师。我的人生目前为止，都是很不顺利的，总是笼罩在焦虑之中。我印象中我从来没胖过。径南兄弟应该是跟我年纪相近，性格也是相仿。我也一直想与你交朋友。你可以加我QQ，我们有空可以互相了解下！我的QQ1136489132

曾大海

在广州房屋租赁市场，三房以上的是很难租出的，问何原因？愿来租金比较贵，不如供房好过，首期交 ...
lt135 发表于 2012/2/6 23:44

    对！很多精吾过格的人，看起来很精明，早在兴宁房价1500以下的时候，就大叫兴宁的房子太贵了。按照目前通货膨胀速度，一万块钱钱存进银行，一年就亏了三百块。在前两年放进房产里，一万变成两万，扣除贬值300/年*2+利息损失360/年*2=1320元。那么你实际可以赚取8680元。每年获得利润是4340元。
当然我这样的算法很粗糙，但是大体方向是这样的。
真正会划算的人，从来不会傻忽忽或者别有用心的扛起道德的大旗，整天哗众取宠，实际上一点实际好处都没有。

13826660729chen

我目前也是看好宁江新城，可惜没钱买哦

credg

宁江新城还有售吗？

好人a

这个价不如去珠三角买啦

1143824510

就兴宁的房价而言，是不正常之中的正常，象楼主所说，很大部分是在外打工，做生意回去买的。去年我姐妹去宁江新城定2期的说到12月份开盘，回去没开，听说是那边毛屋的因为 征地发生矛盾。感觉来说是广场那边的是比校有优势，当然价位也高点。

径南人

我穿三尺腰围的裤子，体重差不多一百四十斤。读大学时，穿两尺八的裤子，体重超过一百五十斤。身 ...
曾大海 发表于 2012/2/7 00:03

    幸会！幸会！

曾大海

幸会！幸会！
径南人 发表于 2012/2/8 21:03

    老马兄，请多指教！

兴宁老牛8

看来大海真是胖大海哟
IT兄也是久仰了，可惜春节大海兄顾着小家，不顾大家，只好来年再见识诸位风采了。
径南兄出来没，你好象是顺德的吧，我今天出来了，住在乐从，有空过来吹牛啊

唯美的痕迹

呵呵 大家讨论的好热闹啊，恩 现在我的房子也在按揭中了。呵呵 想起以前找房子 整个兴宁到处跑的 现在就后怕！

曾大海

回老牛兄，男人的裤头一般在三尺二以上。裤头三尺六以上的勉强算胖子，三尺八的算中等胖子。我这样撑饱才三尺的算“蜂腰”啦！其实大多数少女的裤头在两尺六到两尺八之间不等。

Loser

过年期间天天在体育公园转，没地方去，人多啊。

都不认识啊，擦肩也不知道啊
我羽绒大衣，紫黑色围巾，牛仔裤，比较高

回家的想法

支持楼主

啊啊啊啊啊啊啊

就目前兴宁的物管质量来说，其实我比较钟情不大的那种小区，起码比较安全、卫生。

啊啊啊啊啊啊啊

那啥，新什么苑，就是厂区一样的那个，无论什么人什么车辆出入，从来不会给盘问。丫的，安全么？

曾大海

那啥，新什么苑，就是厂区一样的那个，无论什么人什么车辆出入，从来不会给盘问。丫的，安全么？
啊啊啊啊啊啊啊 发表于 2012/2/9 17:45

    里面有机关、有暗哨、有电子眼、不是老兄你想象的那么简单的。一般人我还不告诉他

径南人

看来大海真是胖大海哟
IT兄也是久仰了，可惜春节大海兄顾着小家，不顾大家，只好来年再见识诸位风采了。
...
兴宁老牛8 发表于 2012/2/8 23:27

    我们隔好近啊，我在北滘,有空多联系哦，在乐从也不宣布一下，去你那里搞点家私嘛，几个人凑起来拼一车回来有划哦！

径南人

呵呵 大家讨论的好热闹啊，恩 现在我的房子也在按揭中了。呵呵 想起以前找房子 整个兴宁到处跑的 现在就后怕 ...
唯美的痕迹 发表于 2012/2/9 09:35

    前年我也找过，说个笑话给你听，我碰到一个老年人，也是去看房子，估计是帮儿子看的，到处不是就不满意，要不就说卖完了，还有说只有几套，没得挑，他跟我聊时说：“崖杀里，有钱都买唔倒”

无糖食品

说到家具,我去年十月买了一套联邦沙发,给物流送回去,从南海出发讲好500元搞顶的,拖了五天到楼下,硬是要收960,像吃了个死苍蝇,买家具需托运的要小心了<我也在南海上班的>

拥抱阳光May

确实是经过认真调查、分析后写的一篇好文章。

兴宁老牛8

径南兄，我Q631651819，请加我，有空去北滘找你

为了你我

呵呵，这还不是人心弄的？中国人干什么都是跟风！都是投机倒把！兴宁人更是如此！结果都没有好果子吃！不信？08的股票，09，10年的“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”、“煤得说”、“糖高宗”、“油不得你”、“药你命”和“盐王爷”；还有就是这两年的房价，金价！！！哪里不见炒客的踪影？呵呵，只要你跟风，保准就是击鼓传花中的那个倒霉蛋！兴宁的都是泡沫经济啊！不信试试！
    我们可以拭目以待！不出三年，房地产商纷纷折叠！君不见满大街中介都在翻白眼了？二手房广告满天飞！他们小本，顶不起啊！
    裸猪，你妈喊你回家吃药了！你就抄吧！

墨池

还好开盘时定了宁江新城。看来没错。开盘时卖出了300多套。好房型估计都卖完了。都是90————140平的
。下一批的好像都是大户型的。

wuchunyuan

好文章。

兴宁老牛8

翻看以前的帖，百感交集，各位看看自己的发言，有何感想呢？还会说我是托吗？会多谢我吗？

风吹过的田野

多谢就说不上啦

风吹过的田野

我觉得兴宁的房子好少常规型的房子，就拿三房二厅吧，大都是120几的，宁江新城更夸张还140几，反看东莞，三房两厅都是105左右的，90几才叫小户型，兴宁105都已经是小户型了。

风吹过的田野

我觉得兴宁的房子好少常规型的房子，就拿三房二厅吧，大都是120几的，宁江新城更夸张还140几，反看东莞，三房两厅都是105左右的，90几才叫小户型，兴宁105都已经是小户型了。

vicky6628

支持楼主！勘察分析的很贴切啊！我目前在深圳，周边房价在2.5~3万一平米，像你分析的那样也非常想在家乡置业！银子不多不知道买那个花园好！！

风吹过的田野

谢谢考察。

风吹过的田野

太谢谢了。