何为公摊面积呢？小区内的露天停车场算不算公摊面积范围内的？如果算，开发商为

gdmz132

何为公摊面积呢？小区内的露天停车场算不算公摊面积范围内的？如果算，开发商为什么还要收业主的停车费呀！每月100至150元不等。太不像话了。大家都来理论一下。

66200673

按规定，小区内的露天停车位属全体业主所有。

xnzxl

路过。

四连问

公摊面积是楼房过道和楼梯的面积。露天停车场绿化是小区的容积率

tsrj2016

楼上所言极是，公摊面积就是指的电梯和楼梯间那些，别小看那点位置，腾出来都能够相当于一个小三房的面积，也就是起码六七十平方。
如果是一梯四户，2个小户型，2个大户型，那小户型的公摊可能15平方左右，大户型的公摊可能就20平方左右。

tsrj2016

66200673 发表于 2020/3/9 12:00
按规定，小区内的露天停车位属全体业主所有。

不要误解了所有权了。
1、你买房子只是买了房子的面积和公共的楼梯间电梯间过道那些的分摊面积而已。露天停车位并没纳入公摊面积的话，那就不是业主所有。
2、地下的人防工程车位产权属于国家所有，但没有人防工程需要时，可以由投资方对其进行出租。
3、不要陷入这个逻辑误区里：“为人民服务；我是人民；所以：为我服务！”
也就是说，即便是比如某些设施归属于全体业主所有，也不代表就是免费的。可以换个角度想，退一万步假设这就是公摊面积里包括了的车位，属于全体业主共有的车位。如果不需要收费，那是不是如果哪家有钱，他家就10台车都在那免费停着；你家就还没买车，用不上。你会不会觉得你亏了？会不会觉得他家就占便宜了？……所以没有想象的那么简单。同样是要遵循用者付费的原则的。只是这个费用收回来也同样用在公共区域的日常维护之中（公共区域水电费、公共设施维护费、管理费等）。