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春节期间，不少回家过年的“新广州人”发现，近年在广州掀起的小面积主题商场铺推售热潮，居然也开始在自己家乡掀起。同样是面积十来二十平方米甚至只有几平方米的小铺，同样有3-5年的“统一经营”期，同样有每年高达8%-12%的“返租回报”，而且铺价比广州低得多，月供几百元就能买间铺，不仅让许多当地人追捧，就连回乡过年的“新广州人”也忍不住“手痒”。
韶关：单价八九千能买铺
回韶关过年的天河白领杨军，发现家乡的大街上出现不少商铺的促销广告。后来听亲友介绍，才知道去年下半年以来，韶关突然冒出很多主题商场铺项目来，服装批发、流潮饰品、小商品批发等主题各异，有的是商业裙楼改造的，也有独立的商业楼。最让杨军心动的是，广州闹市区的商铺单价至少要几万元，贵的单价已卖到好几十万元，但韶关市中心的商铺，一楼临街铺面单价也就两三万元，二、三楼的铺，单价八九千元就能买得到。一个10平方米的小铺总价仅8万-9万元，门槛确实超低。
同样回汕头老家过年的越秀区公务员陈铭，一到家就被父母拉去新城区看商场铺。该商场一共有四层，商铺面积小的只有8-9平方米，二楼商铺单价不到1万元，总价七八万元就能买到一间。陈铭的父母说近年当地楼价大涨，市中心好点的毛坯房单价也过1万元了，而且基本都是大面积的，想投资也买不起，不如买一两间小商铺来投资防通胀。
在广东的惠州、东莞，在湖南的岳阳、长沙，福建的福州……许多回乡过年的“新广州人”都发现当地开始出现了主题商场铺推售热潮，与广州相比，这些二三线城市的主题商场铺价格更便宜，入市门槛更低，而且不少项目还邻近火车站，位于闹市区、新开发区或免税区等，位置很好，很让回乡客们心动。
经营团队多来自穗港
让杨军和陈铭等“新广州人”惊讶的是，老家的这些主题商场铺，也跟广州一样，同样把3-5年的“统一经营”期作为商铺的一大卖点来宣传，而且“统一经营”期间的返租回报高达8%-12%。而且，这些主题商场都有经验丰富的“统一经营”的团队，通常都自称来自广州、香港，以其在广州和香港成功运作的项目作噱头，有些项目甚至能组织大投资客到广州参观其成功运作的项目，借此提高其信心。
投资故事
7万首付，回岳阳买两间铺
天河白领骆小姐今年春节回湖南岳阳老家过年，与父母去亲戚家拜年时路过岳阳火车站，发现火车站旁边有一个商铺项目售楼部，门前大幅的“广州服装城”广告非常抢眼。也许是“广州”两字让骆小姐倍感亲切，走过去一打听，“广州服装城”有三层商场，每层面积数千平方米，首层规划成电器城，二、三楼准备做服装批发生意。销售人员表示，商场春节期间推出的是三楼的商铺，面积7-10多平方米。春节期间有促销优惠，算下来单价1万元左右，总价20万元左右就能买两间铺，很多投资客都是一口气买两间铺。而附近临街铺单价要2万元。
商场开业头3年是“统一经营”的，发展商每年给10%的返租回报，三年下来就有30%，这部分钱可以直接在铺价里扣除。而尽管骆小姐是广州户口，如果买该商铺还能做五成10年的银行按揭，算上要提前交的按揭费等费用，骆小姐只要交7万元首付，以后月供1000元左右，就能买下两间商铺了。骆小姐想起广州火车站旁边的批发商铺，单价要几十万元，月租金单价能达到几百甚至上千元。“岳阳这边就算商铺没有广州那么旺，火车站旁边的批发铺，以后应该也不会太差吧？”心动之下，骆小姐当时就付了定金打算买下两间铺。
专家提醒
慎买商铺“楼花”
值得一提的是，广州在售的主题商场铺绝大多数是已建好的现楼，就算商铺仍是图纸上的一小块，现场还没有间隔出来，但至少商铺所在的那栋楼是一早建好的，看得见摸得着，也有了整栋楼的房产证。可在一些二三线城市推售的主题商场铺，有不少却仍只是在建项目，有的甚至只是“楼花”，只有图纸就开始卖铺了。要再等上两三年才能交楼，再加上开业头3-5年的“统一经营”期，商铺买下来，要5-8年后才交到小业主手中。
专家提醒，一些二三线城市对于商铺销售的监管远不如广州完善，如广州早已严禁卖“楼花”，也严禁期楼商铺搞售后返租，但很多二三线城市仍然缺少这方面的监管。而投资商铺“楼花”，一旦开发商“走佬”，投资者的付出将血本无归，所以“新广州人”回老家投资商铺慎买“楼花”。
另外，商业投资除了产品本身外，最关键的是商业氛围。广州毕竟是一线城市，有成熟的商圈和业态，但一些二三线城市商业仍在起步阶段，商业氛围并不算太好，这也是不适合经营主题商场的，投资这样的主题商场铺风险也更大。 |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2012/2/9 14:20
